Türkiye'de Orta Gelirlilere Yönelik Konut Kampanyası Eleştiriliyor
Türkiye'de Orta Gelirlilere Yönelik Konut Kampanyası Eleştiriliyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan geçtiğimiz günlerde ‘orta gelirliler’ için konut müjdesi geldi. Ancak, bu kampanya yüksek taksitleriyle eleştirilerin hedefi oldu. Barınma krizi, dar ve orta gelirlileri etkilerken, kampanyanın detayları merak konusu oldu.
Kampanya Detayları
Kampanya ile 2+1 bir daire almak için 120 ay boyunca her ay 779 bin 959 TL ödenmesi gerekiyor. Bu durum, birçok vatandaş için ulaşılması zor bir rakam olarak değerlendiriliyor. Açıklanan kampanya, 24 projeyi kapsıyor ve bu projelerden biri İstanbul Sarıyer’deki Seyrantepe Mahallesi’ndeki ‘Yeni Levent’ projesi olarak öne çıkıyor.
Proje, 53 bin metrekarelik konut alanı ve 12 bin metrekarelik okul alanı ile dikkat çekiyor. Yaklaşık 1.200 konutun bulunduğu projede, 1+1 dairelerin fiyatı 23 milyon 467 bin liradan, 2+1 dairelerin fiyatı ise 35 milyon 510 bin liradan başlıyor. Bu fiyatlar, orta gelirli vatandaşlar için oldukça yüksek.
Taksit Seçenekleri ve Gelir Gereksinimleri
Projedeki 1+1 dairelerin Emlak Konut’un kampanyası dahilinde olmadığı öne sürüldü. 2+1 dairelerde ise iki ödeme seçeneği sunuluyor. Peşinatsız, yüzde 1.99 aylık faiz oranı ile 120 ay taksit seçeneği ile yapılan ödemelerde aylık taksit oranı 779 bin 959 TL olarak belirlenmiştir. Bu durumda, dairenin toplam fiyatı 93 milyon lirayı aşıyor.
İkinci seçenekte ise peşinatsız alımlarda 6 ay sonra yüzde 30 ara ödeme yapılması gerekiyor. Yüzde 0.99 aylık faiz oranı ile 24 ay taksit seçeneği ile yapılan alımlarda, 2+1 daire için aylık ödenmesi gereken taksit tutarı 1 milyon 168 bin lira 713 TL’ye yükseliyor. Bu rakamlar, orta gelirli vatandaşların alım gücünü zorlayacak düzeyde.
Aylık Gelir Hesaplamaları
İktidarın orta gelirliler için duyurduğu kampanya, vatandaşların aylık gelirinin ne kadar olması gerektiği sorusunu gündeme getiriyor. Bankalar tarafından kredi hesaplaması yapılırken, hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde planlama yapılması dikkate alındığında, aylık 779 bin liralık taksitin ödenebilmesi için hanehalkının toplam gelirinin 1.5 milyonu bulması gerekiyor.
Kısacası, bakanlığın açıkladığı kampanyaya göre Türkiye’de orta gelirli olabilmek için aylık toplam hane gelirinin 1 milyon 558 bin lirayı bulması şart. Bu durum, birçok vatandaş için ulaşılması zor bir hedef olarak öne çıkıyor.
Proje Alanının Geçmişi
Proje alanı, önceki yıllarda polis lojmanları arazisiydi ve yaklaşık 1.500 lojman bulunuyordu. Ordu ve emniyete ait araziler gibi kamuya ait alanların ranta açılması, burada da yaşandı. Beşiktaş-Şişli-Sarıyer hattının ortasında bulunan Seyrantepe Polis Lojmanları arazisi, önce TOKİ’ye devredildi, ardından Emlak Konut’a geçti.
Proje inşa edilmesi için ihale düzenlendi ve ihaleyi DAP Yapı’nın iştiraki şirket kazandı. DAP Yapı, 2022’de araziye yapacağı lüks konut projesinin kapasite artışı için bakanlığa başvurdu ve projedeki konut sayısı 453’ten 958’e çıkarıldı. Bu durum, konut ihtiyacını karşılamak yerine lüks konut üretimine yönelindiğini gösteriyor.
