2024'te Türkiye'de Konut Piyasası: Yatırım Geri Dönüş Süreleri Kısalıyor
2024'te Türkiye'de Konut Piyasası: Yatırım Geri Dönüş Süreleri Kısalıyor
Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kiraların aynı oranda düşmemesi yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Emlakjet, aralık ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı. Rapora göre, konut fiyatlarında en yüksek değişim İstanbul'da yaşandı.
İstanbul'da konut fiyatları yüzde 7 oranında artarken, Manisa ve Balıkesir’de sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydedildi. İzmir'de ise artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. Aydın'daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında geriledi. Kiralık konut fiyatları artışında İzmir yüzde 5 ile ilk sırada yer aldı.
Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi Kısalıyor
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul'da bu süre 16 yıla geriledi. 2023'ün aynı dönemine göre, Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Bu durum, yatırımcılar için önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Yatırımcılar, konut alımında daha kısa sürede geri dönüş almayı hedefliyor. Bu nedenle, konut fiyatlarındaki artışlar ve kiraların durumu dikkatle izleniyor. Yatırımcılar, bu süreçte daha bilinçli kararlar almak zorunda kalıyor.
Merkezi Konum ve Fiyat, Konutta Tercih Sebebi
İlgili anket verilerine göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti. Bu veriler, alıcıların konut seçiminde neye öncelik verdiğini gösteriyor.
Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk ise yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı. Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Bu durum, piyasanın dinamiklerini etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Marmara ve Ege Bölgesindeki Arazi Yatırımları Artış Gösterdi
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığına işaret etti. İdikat, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi olduğunu ifade etti.
2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını belirten İdikat, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktardı. 2025 yılı için olumlu beklentiler olduğunu, faiz oranlarının düşmesiyle ipotekli satışlarda önemli bir artış beklediklerini kaydetti.
